서울 양천구 신월동에 위치한 신월시영아파트는 1988년 준공된 2,256세대 규모의 대단지로, 최근 재건축 추진과 함께 실거주 및 투자 수요가 주목받고 있습니다. 본 글에서는 2025년 실거래가, 재건축 진행 상황, 입지 및 생활 인프라 등을 종합적으로 분석합니다.
신월시영 전용 59.49㎡
6억 예산이면 주로 59.49㎡ 중층 세대를 노려볼 수 있으며, 이 면적은 4인 가족 기준으로 무난한 구조를 갖추고 있습니다. 신월시영아파트는 2,256세대 대단지, 20개동 최대 12층의 규모로 조용하고 넓은 단지 환경, 견고한 시공이 특징입니다. 준공된 지 38년차로 노후 단지지만, 넓은 실내 구조와 합리적인 가격이 여전히 매력입니다
2025년 실거래가 및 시세 동향
2025년 3~5월, 신월시영아파트 전용 59㎡의 실제 거래가는 아래와 같습니다.
- 5월 10일 (3층): 6억 3,350만 원
- 5월 10일 (5층): 6억 3,000만 원
- 4월 11일 (12층): 5억 8,900만 원
- 3월 17일 (4층): 6억 3,500만 원
이 4건의 평균 실거래가는 약 6억 2,190만 원으로, 중층 세대에서 안정적인 수요가 형성되고 있습니다. 실제 매물도 5억 8,900만~6억 3,500만 원 수준으로, 중산층 또는 첫 주택 구매자에게 실현 가능한 가격대입니다.
입지 및 생활 인프라
신월시영아파트는 신월근린공원, 서울서남병원, 서울강월초등학교 등 다양한 생활 인프라가 단지 인근에 위치해 있어 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 주변에는 각종 편의점, 마트, 약국, 은행 등 일상에 필요한 시설도 골고루 갖춰져 있어, 실거주자들의 만족도가 높은 편입니다.
또한, 다양한 버스노선이 단지를 지나가고, 1.8km 거리의 신정네거리역(2호선)을 이용하면 서울 주요 업무지구와 상업지구로의 접근성도 우수합니다. 출퇴근 및 통학 등 교통 편의성이 뛰어나 서울 도심으로 이동이 용이합니다.
특히, 향후 목동선 경전철이 개통될 예정으로, 단지 인근에 오솔길공원역과 강신중교역(가칭)이 신설될 계획입니다. 경전철이 개통되면 대중교통 이용이 더욱 편리해지고, 입지 가치 또한 한층 더 높아질 것으로 기대됩니다.
투자 및 실거주 관점에서의 평가
신월시영아파트는 6억 원 내외의 예산으로 서울 내 실거주용 아파트를 찾는 수요자에게 매우 매력적인 선택지입니다. 실수요자는 비교적 합리적인 가격에 넉넉한 공간을 누릴 수 있고, 4인 가족이 생활하기에도 무난한 평면구조와 단지 규모를 자랑합니다. 특히 주변 인프라와 교통여건, 재건축에 대한 기대감 등으로 인해 중장기적 관점에서의 자산가치 역시 높게 평가받고 있습니다.
하지만 복도식 구조, 세대당 0.3대 수준의 부족한 주차공간, 노후 단지 특유의 리모델링 및 유지보수 필요성 등은 분명한 한계로 꼽힙니다. 또한, 재건축 추진이 아직 초기 단계에 머물러 있어 개발 이익 실현까지는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다. 이에 따라 단기 투자보다 장기적인 시각에서 접근하는 것이 바람직하며, 실제 거주나 임대 목적 모두 꼼꼼한 점검과 중장기 전략이 요구됩니다.
재건축 추진 현황
신월시영아파트는 2023년 안전진단 결과 조건부 재건축이 가능하다는 판정을 받았으며, 이후 신탁방식 재건축을 추진 중입니다. 2024년 4월에는 코람코자산신탁과 KB부동산신탁 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정되었습니다.
재건축 계획에 따르면, 지하 3층~지상 21층 규모의 29개 동, 총 3,147세대(임대주택 319세대 포함)로 탈바꿈할 예정이며, 세대당 주차대수는 1.4대로 계획되어 있습니다.
결론
신월시영아파트는 트렌디한 최신 단지는 아니지만, 2025년에도 꾸준히 안정적인 거래가 이어지고 있습니다. 현실적인 가격, 입지, 생활 인프라, 미래 개발 가능성까지 감안하면 6억 예산 내 서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 여전히 충분히 매력적인 선택지입니다. 다만, 노후 단지인 만큼 꼼꼼한 점검과 장기적 관점의 접근이 필요합니다.
[신월시영아파트 단지 정보]
- 세대수: 2,256세대 (총 20개동)
- 저/최고층: 12층 / 12층
- 사용승인일: 1988년 04월 30일
- 총주차대수: 680대 (세대당 0.3대)
- 용적률: 132%
- 건폐율: 12%
- 건설사: 한보주택
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 관리사무소: 02-2606-2118
- 지번주소: 서울시 양천구 신월동 987-1
- 도로명주소: 서울시 양천구 신월로 99
- 면적: 59㎡(17평), 69㎡(21평), 81㎡(24평)
[초등학교 학군 정보]
- 학교명: 서울강월초등학교 (공립)
- 배정동: 전체동
- 단지에서 학교까지: 도보로 1분
- 주소: 서울특별시 양천구 신월동 987-3번지 (신월로 300)
- 전화: 02-2605-0501
- 설립: 혁신(병설) 1988년 02월 09일
- 교육청: 서울특별시교육청
- 교원수: 39명 (남 5명, 여 34명)
- 학생수: 459명 (남 228명, 여 231명)
- 홈페이지: http://gangwol.sen.es.kr