김포시 풍무동에 위치한 김포풍무꿈에그린더포레듀5단지는 2025년 부동산 시장에서 점점 더 주목받고 있습니다. 이 아파트 단지는 투자 잠재력, 실거주 가치, 주변 환경 매력을 모두 갖추고 있어 관심을 끌고 있습니다. 이번 글에서는 최근 및 향후 실거래가를 설명하는 데 중요한 5가지 핵심 포인트를 살펴보겠습니다.
서론
이 글에서는 김포풍무꿈에그린더포레듀5단지의 2025년 실거래가를 결정짓는 가장 중요한 5가지 요소를 다룹니다. 시장을 평가하는 투자자든, 내 집의 가치를 궁금해하는 거주자든, 이 포인트들을 알면 단지의 시장 위치를 명확히 이해할 수 있을 것입니다.
1. 입지 및 교통의 장점
김포풍무꿈에그린더포레듀5단지는 김포시 풍무동에 위치하여 서울과의 접근성이 우수합니다. 단지에서 약 1.4km 거리에 김포골드라인 풍무역이 위치해 있으며, 도보로 약 20분 소요됩니다. 또한, 단지 인근에는 광역버스 정류장이 있어 6601번과 1002번 버스를 이용하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 풍무동은 김포 내에서도 교통과 생활 인프라가 풍부한 지역으로 꼽히며, 서울 지하철 5호선의 풍무역 연장 계획이 있어 향후 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 이러한 교통 호재는 단지의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
2. 김포의 주택 수요와 공급
김포의 주택 수요는 서울의 높은 집값으로 인해 서울을 벗어나는 사람들이 증가하면서 꾸준히 성장해왔습니다. 특히 풍무 지역은 유현초등학교 같은 인근 학교와 이마트 트레이더스 같은 쇼핑 시설 덕분에 안정적인 인구 유입을 보여주고 있습니다. 김포풍무꿈에그린더포레듀5단지는 4개 동, 231세대 규모로 공급 과잉도, 부족도 아닌 적절한 균형을 유지하고 있어 가격 안정성에 중요한 역할을 하고 있습니다.
3. 가격 추이 및 거래 내역
김포풍무꿈에그린더포레듀5단지는 2018년 12월에 준공된 이후로 안정적인 가격 흐름을 보이고 있습니다. 단지는 총 231세대로 구성되어 있으며, 주로 전용 81㎡(공급면적 기준 약 24평형) 평형대로 이루어져 있습니다.
2025년 5월 기준으로 81㎡ 평형대의 실거래가는 다음과 같습니다:
- 2025년 5월 14일: 3억 6,400만 원 (9층)
- 2025년 5월 2일: 3억 6,500만 원 (9층)
- 2025년 4월 21일: 3억 5,300만 원 (15층)
- 2025년 4월 19일: 3억 6,800만 원 (23층)
- 2025년 4월 15일: 3억 6,800만 원 (8층)
최근 3개월간의 거래 데이터를 보면, 81㎡ 평형대의 실거래가는 약 3억 5,300만 원에서 3억 6,800만 원 사이로 형성되어 있으며, 평균 거래가는 약 3억 6,450만 원으로 나타납니다. 이러한 가격 수준은 김포시 풍무동 지역의 평균 평당가와 유사한 수준으로, 지역 내에서 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다. 또한, 김포골드라인 풍무역과의 접근성, 인근 학군 및 생활 인프라의 발전, 그리고 김포시의 지속적인 도시 개발 계획 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 가격 안정성을 유지하고 있습니다.
4. 아파트 시설 및 상태
2018년 준공된 이 8년 차 아파트 단지는 최신 설계와 안정적인 시공 품질을 자랑합니다. 개별 난방 시스템을 통해 세대별 온도 조절이 용이하며, 에너지 효율성이 높아 관리비 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 지하 주차장은 넓고 주차대수가 세대당 1.12대 수준으로 충분하여 입주민들이 주차 스트레스 없이 생활할 수 있습니다.
보안 시스템 역시 견고합니다. 각 동별로 CCTV가 설치되어 있고, 출입 통제 시스템을 통해 외부인 출입을 철저히 관리합니다. 특히 계단식(스텝다운) 구조로 설계된 덕분에 세대 간 간섭이 적어 프라이버시가 보장되며, 고층 세대에서는 김포 시내와 한강 방향으로 시원하게 트인 전망을 감상할 수 있어 입주민들의 만족도가 높습니다.
단지 내 커뮤니티 공간은 헬스장, 주민 회의실, 작은 도서관 등 실용적인 시설들로 구성되어 있어 거주자들이 일상에서 다양한 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 외주 전문 관리업체를 통해 관리 효율성을 높이고 있으며, 정기적인 시설 점검과 보수 작업을 통해 장기적인 건물 가치를 유지하고 있습니다. 이런 요소들은 실거주자뿐만 아니라 장기 투자자들에게도 신뢰감을 주는 강점으로 작용합니다.
5. 향후 개발 및 투자 잠재력
김포시 풍무동 일대는 현재 대규모 도시개발사업인 '풍무역세권 개발사업'이 진행 중입니다. 이 사업은 김포골드라인 풍무역을 중심으로 약 87만 3,763㎡의 부지에 주거, 상업, 교육, 공공시설 등을 조성하는 프로젝트로, 총 사업비는 약 1조 4,981억 원에 달합니다.
풍무역세권 개발사업은 2027년 10월 준공을 목표로 하고 있으며, 약 6,937가구의 주택 공급과 함께 5,500㎡ 규모의 광장, 1만 3,000㎡ 규모의 공원 녹지, 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 대학 및 대학병원 등의 교육시설이 포함될 예정입니다.
또한, 김포시는 2030년까지 사우동, 풍무동, 북변동 일대에 신규주택 1만 1,620세대를 공급할 계획을 세우고 있어, 지역 내 주거 수요 증가와 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
이러한 개발 계획은 김포풍무꿈에그린더포레듀5단지의 투자 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 풍무역세권 개발사업이 완료되면 주변 인프라 확충과 교통 편의성 향상으로 인해 단지의 시세 상승이 예상됩니다.
결론
김포풍무꿈에그린더포레듀5단지는 김포 주택 시장에서 돋보이는 이유가 분명합니다. 뛰어난 교통망, 균형 잡힌 수급 상황, 현대적 시설, 그리고 유망한 미래까지 여러 강점을 두루 갖추고 있어, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가됩니다.
특히, 김포골드라인 풍무역 접근성과 풍무역세권 개발사업 같은 장기적인 호재는 단지의 미래 가치를 더욱 높이는 요소로 작용할 것입니다. 또한, 이 단지는 주거 편의성뿐 아니라 투자 관점에서도 안정적인 수익성을 기대할 수 있는 곳으로, 지역 내 입지와 경쟁력을 고려할 때 향후 가격 상승 여력이 충분하다고 볼 수 있습니다.
여기서 분석한 5가지 핵심 포인트를 꼼꼼히 이해하고 자신의 상황에 맞게 활용한다면, 더 현명하고 전략적인 의사결정을 내리는 데 큰 도움이 될 것입니다. 김포풍무꿈에그린더포레듀5단지에 관심 있는 분들이라면, 앞으로 발표될 각종 개발 계획, 정부 정책, 금융 여건의 변화도 꾸준히 모니터링하면서 시장 흐름을 주의 깊게 살펴보시길 추천합니다.
[김포풍무꿈에그린더포레듀5단지 아파트 정보]
- 지 번 주 소 : 경기도 김포시 풍무동 784
- 도로명주소 : 경기도 김포시 풍무로68번길 78
- 세 대 수 : 231세대(총4개동)
- 저/최 고 층 : 16층/23층
- 사용승인일 : 2018년 12월 27일
- 총주차대수 : 259대(세대당 1.12대)
- 용 적 률 : 199%
- 건 폐 율 : 17%
- 건 설 사 : (주)한화건설
- 난 방 : 개별난방, 도시가스
- 관리사무소 : 031-986-9151
- 세 대 면 적 : 81A㎡(24A평), 82B㎡(24B평)
[초등학교 학군정보]
- 학교명 : 유현초등학교(공립, 단설)
- 배정동 : 전체동
- 주 소 : 경기도 김포시 풍무동 552-4
- 전 화 : 031-987-8562
- 설 립 : 공립(단설) 2000년 04월 27일
- 교육청 : 경기도교육청
- 교원수 : 81명(남 11명, 여 70명)
- 학생수 : 1,391명(남 669명, 여 722명)
- 홈페이지 : https://youhyun-e.gpoe.kr
- 단지에서 학교까지 : 도보로 8분