풍년1단지 진흥흥화 거주만족도 시세 도색·보도 정비

서울에서 올림픽대로를 따라 김포한강신도시 방향으로 달리다 보면 첫 번째 출구인 한강시네폴리스 IC가 나오고 이를 따라 김포시청방향으로 달리면 좌측에 풍년마을 아파트 단지가 보입니다. 

한강시네폴리스IC

 

탁월한 서울접근성을 갖고 있지만 대단히 저평가된 아파트인 풍년1단지 진흥흥화아파트를 살펴봅니다.

 

 

🏡 입주민의 거주 만족도

풍년1단지는 공용 공간의 체계적 관리, 프라이버시를 고려한 동 배치, 그리고 실거주자 중심의 편의 시설이 조화롭게 어우러져 높은 입주민 만족도를 보여줍니다. 특히 어린 자녀를 둔 가정일수록 이러한 요소의 긍정적 체감이 크게 느껴집니다.

공용 공간 청결 및 관리

“풍년 1단지 진흥·흥화 아파트”는 단지 내 외부 복도와 계단이 체계적으로 청소·정비되어 있어, 방문한 입주민 대부분이 “오래된 아파트 느낌이 없다”라고 평가합니다. 관리사무소와 경비원의 정기 순찰 덕에 공용 구역 위생 상태가 안정적으로 유지되고 있습니다 

사생활 보호와 공간 배치

동 배치 설계 덕분에 외곽 동에서는 커튼 없이도 개인 프라이버시가 보장된다는 의견이 많습니다. 채광이 좋아 실내 밝기도 우수해 자연스럽게 생활 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

입주민 서비스와 편의 시설

어린이집, 놀이터, 분리수거장 등 단지 내 필수 편의 시설이 적절히 배치되어 있어, 특히 자녀와 함께 사는 가정에서 거주 만족도가 높습니다. 관리사무소와 경비원의 실시간 대응과 친절한 운영 방식 덕분에 주민들로부터 긍정적인 평가가 이어집니다.

✅ 종합 평가

평가 항목만족도 요약

평가항목	만족도 요약
공용 공간 관리	매우 우수 (청결·정비 상태 양호)
사생활 보호	배치 구조로 개인 프라이버시 유지
관리 서비스	관리사무소·경비 활동 수준 우수
편의 시설	단지 내 필수 인프라 확보, 실거주자 만족 높음

 

🏡 실거주관점 과 투자관점에서 본  매매·전세 시세 비교

풍년 1단지 진흥흥화 아파트는 실거주자와 투자자 모두에게 다양한 전략이 가능한 시세 구조를 갖춘 매력적인 단지입니다. 

최근 매매 시세 흐름전세 시세 비교

최근 3개월간 78㎡형(약 23평) 기준 실거래가는 최저 2억 8,700만 원(3층, 2025‑03‑29), 최고 3억 1,700만 원(10층, 2025‑05‑24) 수준입니다. 중하층과 고층 간에는 약 3,000만 원대 프리미엄 차이가 있으며, 이는 실거주자와 투자자 모두에게 중요한 고려 요소입니다.  풍년마을 1단지 진흥흥화아파트의 평당가는 1,342만 원으로 김포시 평균(1,314만 원)보다 약 28만 원 높습니다. 23~24평대 평형은 김포 평균보다 다소 높은 프리미엄이 형성되어 있으며, 고층과 중하층 사이에는 약 3,000만 원 이상의 차이가 존재합니다.

전세 시세 비교

전세는 78㎡형 기준 실거래 내역으로는 2억 2,000만 원(13층, 2025‑06‑02)에 거래된 사례가 있습니다. 일반 시세는 약 2억 2,500만 원 수준으로, 매매가 대비 전세가율 73~78% 선에 위치해 있어 실거주자에게는 안정적이며, 투자자 입장에서는 리스크 관리를 위한 적정 수준이라 볼 수 있습니다.

월세 흐름 및 수익률 분석

월세 매물은 보증금 2,000만 원 + 월세 85~105만 원(78㎡ 기준) 수준으로 형성되어 있습니다. 보증금을 포함한 연환산 수익률은 약 4.5~5%로, 경기 김포시 평균(약 4%) 대비 경쟁력 있는 수준입니다. 실거주자는 초기 비용 부담이 줄어드는 장점이 있고, 투자자는 상대적으로 안정적인 임대 수익 구조를 확보할 수 있습니다.

 

✅ 실거주관점 과 투자관점

항목	실거주 관점	투자 관점
매매	중하층 2.87억~고층 3.17억 (3천만 원대 프리미엄)	층별 전략적 접근 가능
전세	2.2억대 안정적 거주	전세가율 73~78%, 리스크 낮음
월세	초기 비용 부담 낮음	연 4.5~5% 수익, 평균 이상

- 실거주 관점 에서는  고층을 선택할 경우 추가 비용을 지불하지만, 채광·전망과 프리미엄 가치를 고려해 의미 있는 선택을 할 수 있습니다.
- 투자 관점 에서는 전세가율 70% 이상에 월세 수익률도 평균을 상회해, 현금흐름 안정성과 매수 전략 모두 유효한 단지입니다.

 

🏡 도색·보도 정비 후 의견 

외관과 보도 포장 정비를 통해 단지 전반의 깨끗함과 안전성이 크게 향상되었습니다. 밝은 색상의 도색과 평탄한 바닥 교체는 입주민들의 첫인상을 크게 개선했으며, 보행 동선이 많은 구역에서의 체감 만족도도 두드러집니다. 다만 휴식과 산책을 위한 녹지 공간 부족은 여전히 아쉬운 부분으로, 향후 단지 재정비 계획에 포함되면 좋겠다는 기대가 높습니다.

풍년1단지 진흥흥화아파트

 

외관 도색: 새 단장된 첫인상

최근 풍년 1단지 진흥흥화 아파트 단지 전체는 외벽과 복도 도색 공사를 마쳤으며, 결과적으로 “오래된 아파트 느낌이 거의 없다”는 입주민 평가가 이어지고 있습니다. 기존에 누렇게 바랜 벽면이 깔끔한 색감으로 교체되면서, 전체적인 단지 분위기가 밝고 깔끔하게 환골탈태했습니다.

보도블록 및 도로 교체: 동선 개선 효과

단지 내 도로와 보도블록도 동시에 교체가 진행되었습니다. 기존 균열과 파임이 있던 노후 포장 구간은 평탄한 블록으로 대체되면서 보행 안전과 미관이 동시에 개선되었습니다. 특히 어린이·노약자 동선이 많은 통행 구역에서 체감 만족도가 높습니다.

여전히 아쉬운 녹지 및 휴식공간

그럼에도 입주민들 사이에서는 “단지 내 공원이 부족하다”는 의견이 있습니다. 시설은 전반적으로 개선되었지만, 산책 공간이나 벤치 설치 등의 녹지 인프라 확충이 향후 과제로 제기되고 있습니다.

 

풍년1단지 진흥흥화 아파트

 

[풍년 1단지 진흥흥화아파트 정보]

• 세대수: 740세대 (총 11개 동)
• 저/최고층: 12층 / 15층
• 사용승인일: 1998년 11월 27일
• 총 주차대수: 666대 (세대당 0.9대)
• 용적률: 204%
• 건폐율: 20%
• 건설사: 진흥건설, 흥화공업
• 난방방식: 개별난방, 도시가스
• 관리사무소: 031-982-7329
• 지번주소: 경기도 김포시 사우동 857
• 도로명주소: 경기도 김포시 풍년로 19
• 면적: 73㎡(22평), 78㎡(23평)

 

[초등학교 학군 정보]

• 학교명: 사우초등학교 (혁신단설)
• 배정동: 전체동
• 단지에서 학교까지: 도보로 5분
• 주소: 경기도 김포시 사우동 261~915 907번지
• 전화: 031-998-4053
• 설립: 1999년 01월 15일
• 교육청: 경기도교육청
• 교원수: 48명 (남 11명, 여 37명)
• 학생수: 643명 (남 352명, 여 291명)
• 홈페이지: https://sawoo-e.gpoe.kr