동신·대아 9호선 도보권 마곡 한강 가까운 아파트의 입지 가치

서울시 강서구 가양동 1459에 위치한 동신·대아 아파트는 지어진 지 30년이 넘은 중대형 평형 위주의 노후 단지지만, 최근 다시금 투자자와 실수요자들의 주목을 받고 있습니다. 그 이유는 바로 입지적 잠재력 때문입니다.

 

 

 

 

9호선 양천항교역 도보 7분 거리의 역세권

강서구 내 황금 노선 9호선 접근성

동신·대아 아파트는 서울 지하철 9호선 양천항교역 4번 출구에서 도보 약 7분(500m) 거리에 위치해 있어 출퇴근과 통학에 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 특히 9호선은 강남권(신논현, 고속터미널)과 여의도, 마포 등 핵심 업무지구를 연결하는 황금 노선으로, 직장인 실수요자의 선호도가 매우 높습니다.

도착지	소요시간
신논현역	42분
고속터미널역	38분
여의도역	27분
마포역	38분

 

 

마곡지구와의 인접성

서울 서부 대표 업무지구 마곡과 생활권 공유

마곡지구는 LG사이언스파크, 롯데 R&D센터, 이화여대 서울병원, 코오롱생명과학 등 다수의 첨단 산업 및 연구기관이 입주한 서울 서부 최대 규모의 업무지구입니다. 9호선, 공항철도, 양천로 등 교통 인프라와 상업시설, 연구개발 특화 지구가 복합적으로 구성되어 있으며, 약 15만 명 이상의 상주 및 유동 인구가 발생하는 곳입니다.

동신·대아 아파트는 9호선 양천향교역 도보권에 위치해 있으며, 마곡지구는 해당 역에서 한 정거장 거리인 마곡나루역을 중심으로 형성되어 있습니다. 따라서 동신·대아 아파트는 마곡지구와는 지하철 한 정거장 거리 또는 버스로 10분 이내로 접근할 수 있어, 직주근접이 가능한 배후 주거지로 매우 실용적인 위치에 있습니다.

또한 마곡지구는 향후에도 추가적인 업무시설 확장 및 공공개발이 예정되어 있어, 생활·직주근접 수요를 흡수하는 배후 주거지로서 동신·대아 아파트 의 입지적 메리트가 더욱 부각될 것으로 예상됩니다. 주중에는 출퇴근 수요를, 주말에는 트레이더스 마곡점, 코엑스 마곡점, 마곡나루공원, 롯데몰 등 생활 여가 인프라를 공유할 수 있어 전반적인 생활권의 확장성도 뛰어납니다.

 

마곡지구와 동신·대아 아파트

 

한강 생활권 아파트로서의 쾌적한 주거 환경

도심 속 여가와 자연을 함께 누리는 강서권 대표 친환경 입지

동신·대아 아파트 단지 북쪽으로는 한강버스 마곡선착장이 위치해 있으며, 도보로 약 6분 내에 접근이 가능합니다. 이 한강공원 인근에는 자전거 도로, 조깅 트랙, 생태학습 공간, 어린이 놀이터, 야외 체력단련장 등 다양한 시민 편의 시설을 갖추고 있어, 산책·운동·야외 활동이 자유로운 친환경 생활 인프라로 손꼽힙니다.

특히 한강변 단지 특유의 개방감 있는 조망과 계절별 자연 풍경은 고급 아파트 단지의 필수 요소 중 하나로 여겨지며, 이는 강남권 한강변 고가 단지들과 비교해도 전혀 뒤처지지 않는 경쟁력 있는 요소입니다. 코로나19 이후 자연 친화적인 주거환경을 선호하는 트렌드가 뚜렷해지며, 한강 접근성이 좋은 단지에 대한 수요는 더욱 강화되고 있는 추세입니다.

또한 주말에는 가족 단위 피크닉, 반려동물 산책, 계절별 문화 행사 참여 등 다양한 여가활동이 가능하며, 도심 속에서 삶의 질을 실질적으로 끌어올릴 수 있는 입지적 장점으로 작용합니다. 이러한 자연 접근성은 단순한 환경적 혜택을 넘어, 실거주 만족도와 장기적 자산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

 

 

동신·대아 아파트 도보권 대형 복합 개발 기대

가양동 CJ 공장부지, 프라임급 복합업무시설로 탈바꿈

서울 강서구 가양동 1486번지 일대 CJ공장 부지는 대지 약 93,683 ㎡, 3개 블록으로 구성되며, 지하 7층~지상 14층, 연면적 약 764,382 ㎡ 규모의 대형 업무복합단지로 개발 중입니다.

이 사업은 시공사 현대건설과 시행사 인창개발 컨소시엄이 주도하며, 현재 2025년 3월 착공되어 2029년 8~9월 준공을 목표로 추진 중입니다. 규모는 서울 삼성동 코엑스(연면적 약 460,000 ㎡)보다 약 1.7배 큰 랜드마크급 사업입니다.

동신대아 아파트에서 해당 부지까지는 도보 약 5~7분 거리에 불과합니다. 따라서 개발 완료 시

 

① 생활 인프라 개선

② 상권 활성화

③ 대중교통·도로 접근성 강화

 

등 다양한 실질적 수혜가 예상됩니다.

 

특히 부지와 양천항교역 연결 지하 통로 공사가 계획되어 있어, 역세권 가치를 더욱 공고히 할 전망입니다.

이 프로젝트는 단순 개발을 넘어, 강서구를 대표하는 업무·상업·문화 복합 중심지로 자리매김할 가능성이 큽니다. 마곡지구와 양천향교역 중심 배후 주거지로서 동신대아의 입지 가치를 한 단계 끌어올리는 핵심 호재라 할 수 있습니다.

 

가양동 CJ공장부지 업무복합시설 조감도. [사진 출처 = 인창개발]

 

마곡·가양·양천항교 ‘트라이앵글’ 중심 입지

3개 역세권과 주요 도로망에 포진

동신·대아 아파트는 9호선 양천항교역에서 도보 약 7분(470m) 거리에 위치하며, 가양역(9호선)과 마곡나루역(9호선)도 비교적 가까운 편입니다. 양천항교역은 단지에서 가장 가깝고, 가양역과 마곡나루역은 각각 도보 10분~15분 또는 버스 1~2 정거장 거리로 접근 가능하며, 이는 3개 역세권이 모이는 생활권을 형성하는 기점이 됩니다.

이 입지적 장점은 다음과 같은 광역 편의성을 제공합니다:

• 마곡 R&D벨트 접근성: 마곡나루역과 마곡역을 통한 이동이 용이해 첨단업무지구 접근이 수월
• 강북 진입 경로 확보: 가양역 인근 가양대교를 통해 한강북부 지역 이동이 원활
• 공항 & 강서로 주요 도로망: 공항대로와 강서로를 통해 김포공항, 공항버스터미널, 외곽순환고속도로 접근이 용이

 

단지 내 노후도와 입지의 역설

물리적 한계와 입지 상승 요인의 균형

1993년에 준공된 동신·대아 아파트는 계단식 복도 구조와 협소한 주차 공간 등 물리적인 노후도가 명확한 단점입니다. 실제로 일부 노후 단지에서는 리모델링 경제성이 부족하다는 지적도 나오는데, 동신·대아 아파트 역시 단지 전반을 대규모 구조 개선하기 어려운 구조로 분석됩니다

하지만 이러한 단점에도 불구하고, 동신·대아 아파트의 입지적 가치는 시간이 지날수록 강화되고 있습니다. 특히 지하철 9호선 역세권, 한강 생활권, 마곡·CJ부지 등 다중 호재가 맞물리면서, 단순한 노후 단지를 넘어 장기적인 재건축 또는 재정비 가능성이 현실적인 미래 시나리오로 떠오르고 있습니다.

실제 2024년 기준 공시지가 상승률도 회복세를 보이며, 단지 내 주차 대수는 세대당 1.62대 수준으로 타 노후 단지 대비 양호한 편입니다. 

결국 동신·대아 아파트는 ‘물리적 단점’과 ‘입지 상승 요소’ 사이의 모순적 공존을 이루고 있습니다. 이 균형이 향후 몇 년간 유지되며 재정비 방향이 구체화될 경우, 단순 노후 단지를 넘어 가치 재평가의 전환점이 될 수 있는 입지 조건이 형성되어 있는 셈입니다.

 

가양동 동신·대아 아파트

 

 

결론: 지금은 저평가 구간, 입지로 승부하는 단지

입지 기반 미래 가치에 주목할 시점

동신·대아 아파트는 현재 실사용 관점에서는 불편함이 있지만, 입지 기반의 미래 가치 측면에서는 저평가된 단지로 평가됩니다. 양천항교역 중심 입지, 마곡지구 배후수요, 한강변 쾌적성, CJ부지 개발 호재가 복합적으로 작용하고 있는 만큼, 실거주자와 중장기 투자자 모두에게 다시 주목할 만한 단지입니다.

 

 

가양동 동신·대아 아파트

 

 

[동신·대아 아파트 단지 정보]

• 세대수: 660세대 (총 10개 동)
• 저/최고층: 15층 / 15층
• 사용승인일: 1993년 06월 17일
• 총 주차대수: 1,075대 (세대당 1.62대)
• 용적률: 224%
• 건폐율: 20%
• 건설사: (주)동신주택, (주)대아건설
• 난방방식: 지역난방, 열병합
• 관리사무소: 02-2659-6771
• 지번주소: 서울시 강서구 가양동 1459
• 도로명주소: 서울시 강서구 강서로 532
• 면적: 122㎡(37평), 158㎡(48평), 192㎡(58평)

 

[초등학교 학군 정보]

• 학교명: 서울양천초등학교 (혁신단설)
• 배정동: 전체동
• 단지에서 학교까지: 도보로 7분
• 주소: 서울특별시 강서구 가양동 272-11번지
• 전화: 02-3663-0006
• 설립: 1900년 04월 01일
• 교육청: 서울특별시교육청
• 교원수: 27명 (남 3명, 여 24명)
• 학생수: 296명 (남 158명, 여 138명)
• 홈페이지: http://yangcheun.sen.es.kr