서울 강서구 등촌동 부영아파트는 9호선 양천향교·가양 더블 역세권에 위치해 합리적인 매입가와 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 712세대 단지입니다. 수평증축 리모델링으로 818세대로 확대되며 지하 주차장·커뮤니티를 신설해 실거주와 투자 가치를 동시에 높입니다.
단지 개요 & 사업 추진 배경
서울 강서구 등촌동 691-3에 위치한 부영아파트는 1994년 12월 준공된 지하 1층~지상 15층, 총 712세대 규모의 단지입니다. 2017년에 리모델링 조합이 설립되었으며 2019년 B등급 안전진단을 통과하여 수평증축 방식으로 사업이 본격화되었습니다. 2025년 2월 서울시 건축위원회에서 조건부 의결을 받으면서 사업 속도가 빨라지고 있습니다.
105㎡(32평) 단일 평형
등촌동 부영아파트는 105㎡(32평) 단일 평형으로 구성되어 있어, 가족 단위에 적합한 넉넉한 공간을 제공합니다. 동일한 면적으로 구성된 구조는 단지 관리가 용이하고, 입주민 간의 공동체 의식을 형성하는 데에도 긍정적인 영향을 줍니다. 서울의 밀집된 주거 환경 속에서 여유 있는 실내 공간은 큰 장점입니다. 다만, 소형 평형이 없어 1인 가구나 신혼부부가 선택하기에는 부담이 될 수 있는 점은 단점입니다. 전반적으로 공간과 커뮤니티를 중시하는 중형 가족에게 적합한 단지입니다.
9호선 더블 역세권과 복합 교통망 : 출퇴근 핵심 경쟁력
단지 정문에서 양천향교역 약 800 m(도보 10 분), 가양역 약 1 km(도보 12-15 분)로 두 역을 모두 활용할 수 있습니다. 9호선 급행열차 이용 시 여의도 20 분, 고속터미널·강남권 35 분 내 도착이 가능해 직주 근접성이 탁월합니다. 역 혼잡도나 열차 지연 상황에 따라 두 역을 선택할 수 있는 유연성도 강점입니다. 1002·652·6632·6643번 등 다양한 버스 노선이 단지 주변을 경유하며 공항대로·양천로·올림픽대로 진입이 용이합니다.
| 도착지 | 대중교통 | 소요시간 |
| 여의도역(YBD) | 시내버스 + 지하철 9호선 | 29분 |
| 고속터미널역(GBD) | 지하철 9호선 | 40분 |
| 광화문역(CBD) | 간선버스+광역버스 | 58분 |
생활 인프라: 교육·의료·쇼핑·녹지
- 교육: 등양초·등명중이 도보 통학권에 있으며, 반경 200 m 내 국공립·사설 어린이집이 다수 위치합니다.
- 의료: 이대서울병원·부민병원이 차량 10분 거리에 있어 응급·전문 진료 이용이 편리합니다.
- 쇼핑: NC백화점 강서, 홈플러스 가양, 트레이더스 마곡점이 차량 5~10분 거리에 있어 쇼핑이 편리합니다.
- 녹지: 등촌근린공원(196 m)과 등촌생태공원이 인접해 있어 산책 및 여가 활동이 용이합니다.
가격 경쟁력 및 최근 시세
2025년 6월 기준 KB 일반시세에 따르면 전용 105 ㎡의 평균 매매가는 8억 7,500만 원이며 상위 평균은 9억 1,500만 원입니다. 동일 면적의 강남·서초권 아파트(15억 원 이상) 대비 30~40 % 저렴하여 가격 경쟁력이 높습니다. 전세 시세는 4억 중후반대로 전세가율이 안정적입니다.
리모델링 핵심 포인트
| 구분 | 기존 | 리모델링 후(예정) |
| 세대수 | 712세대 | 818세대(+106) |
| 층수 | 지하 1층~지상 15층 | 지하 4층~지상 15층 |
| 주차 | 지상 위주 | 전면 지하화 |
| 커뮤니티 | 미흡 | 피트니스, 실내 골프, 작은도서관 등 신설 |
수평증축 방식은 수직증축 대비 구조 안전성 추가 심사를 면제받아 전체 일정이 3~4년 단축되는 장점이 있습니다. 2026년 사업계획 승인, 2027년 이주·착공, 2030년 말 준공을 목표로 추진 중입니다.
투자 포인트: 마곡·DMC 배후 효과
마곡지구 R&D·산업단지와 DMC(디지털미디어시티)의 배후 주거지로서 고정 주거 수요가 꾸준합니다. 리모델링 완료 후 신규 106세대 일반분양 프리미엄과 단지 현대화 효과가 시세에 빠르게 반영될 가능성이 높습니다. 재건축 대비 개발이익환수나 기부채납 부담이 적어 주민 수익률이 우수할 전망입니다.
장단점 종합
| 구분 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 교통 | 9호선 더블 역세권, 버스·도로망 우수 | 출퇴근 피크 시 역 혼잡 |
| 가격 | 강남권 대비 30~40% 저렴 | 리모델링 기대감으로 단기 급등 위험 |
| 단지 | 리모델링 확정, 지하 주차·커뮤니티 신설 | 공사 기간 중 이주 비용 부담 |
| 환경 | 녹지·쇼핑·의료·교육 인프라 균형 | 복도식 구조로 사생활·방음 취약 |
결론 : 9호선 출퇴근자에게 ‘실속 있는 미래가치’
부영아파트는 9호선 급행 직주근접, 강서 생활 인프라, 합리적인 매입가에 더해 수평증축 리모델링이라는 확실한 가치 상승 카드를 확보했습니다. 여의도·강남으로 출퇴근하는 30~40대 실수요자와 중장기 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.
서울 핵심 업무지구로의 직통 접근성과 리모델링 프리미엄을 동시에 누리고 싶다면, 지금이 부영아파트를 주목할 시점입니다.
[부영아파트 단지정보]
- 세대수: 712세대 (총 7개동)
- 저/최고층: 13층 / 15층
- 사용승인일: 1994년 12월 07일
- 총주차대수: 700대 (세대당 0.98대)
- 용적률: 219%
- 건폐율: 19%
- 건설사: 동광주택산업(주)
- 난방방식: 지역난방, 열병합
- 관리사무소: 02-2658-0251
- 지번주소: 서울시 강서구 등촌동 691-3
- 도로명주소: 서울시 강서구 강서로56나길 110
- 면적: 105㎡(32평)
[초등학교 학군 정보]
- 학교명: 서울등양초등학교 (공립단설)
- 배정동: 전체동
- 단지에서 학교까지: 도보로 2분
- 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 691
- 전화: 02-2658-0072
- 설립: 1994년 11월 30일
- 교육청: 서울특별시교육청
- 교원수: 20명 (남 1명, 여 19명)
- 학생수: 169명 (남 84명, 여 85명)
- 홈페이지: http://dungyang.sen.es.kr
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