보람 더하임 1차 아파트는 단순한 거주 공간이 아닙니다. 입지, 편의시설, 커뮤니티, 장기적 가치를 균형 있게 갖춘 곳입니다. 부동산 중개인들이 이 아파트에 주목하는 이유를 하나씩 풀어볼까요?
보람 더하임 1차 아파트는 서울 강서구 염창동에 위치한 인기 아파트 단지입니다. 2007년에 준공되어 101~104동, 총 202세대로 구성되어 있죠. 그런데 이 단지가 왜 특별할까요? 왜 많은 부동산 중개인들이 구매자와 임차인 모두에게 꾸준히 추천할까요?
이상적인 입지
부동산 중개인들이 항상 강조하는 말이 있습니다: 입지가 전부다. 보람 더하임 1차 아파트는 9호선 등촌역에서 도보로 단 7분 거리입니다. 덕분에 여의도, 강남, 심지어 인천공항까지도 편리하게 이동할 수 있죠.
가족 단위에게는 또 하나의 큰 장점이 있습니다: 학교. 염창초등학교와 염창중학교가 도보권에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 부모들이 특히 좋아하는 이유입니다.
주변에는 편의점, 하나로마트 같은 대형마트, 등촌공원 같은 공원도 있어 생활 환경이 쾌적합니다. 너무 번잡하지도, 너무 외진 것도 아닌 균형 잡힌 입지입니다.
탄탄한 건물과 관리
부동산 중개인들은 연식도 중요하게 봅니다. 보람더하임1차는 거의 20년 가까이 되었지만 잘 관리되고 있습니다. 계단식 구조로 설계되어 햇빛과 환기가 잘 드는 점도 강점이죠.
103㎡, 105㎡, 136㎡ 등 다양한 평형대가 있어 서울 기준으로 상당히 넓은 편입니다. 덕분에 넓은 공간을 원하는 가족들에게 큰 인기를 끕니다.
또 하나의 강점은 관리입니다. 공용 공간이 깨끗하고, 202세대에 306대 주차 공간을 확보해 세대당 1.5대 이상의 주차가 가능합니다. 입주민 대표회의도 잘 운영되고 있어, 관리 상태가 좋으면 집값도 더 오래 유지됩니다.
시장 가치와 투자 잠재력
이제 숫자 얘기를 해볼까요? 최근 매매 데이터에 따르면 103㎡(전용 84.97㎡) 기준으로 2024년 9월에 11억 6,000만 원에 거래되었습니다. 강서구에서 이 정도 크기와 위치라면 경쟁력 있는 가격입니다.
임대 시장도 안정적입니다. 같은 평형 전세가는 6억 6,500만~6억 9,000만 원 수준입니다. 안정적인 임대 수요 덕분에 투자자들이 예측 가능한 수익을 기대할 수 있어, 중개인들이 매매와 전월세 모두 추천하는 곳입니다.
게다가 강서구는 마곡지구 개발 등 점진적인 인프라 확충이 진행 중입니다. 이런 변화는 장기적으로 부동산 가치를 끌어올릴 수 있죠.
커뮤니티와 입주민 만족도
중개인들은 단순히 건물만 보지 않습니다. 사람도 봅니다. 보람 더하임 1차 아파트 가 인기 있는 이유 중 하나는 강한 커뮤니티 분위기입니다. 조용한 환경, 배려하는 이웃, 가족 친화적인 분위기 덕분에 입주민 만족도가 높습니다.
입주민 대표회의가 활발히 운영되며 공동 문제에 대해 정기적으로 소통합니다. 이런 소속감은 대도시에서 점점 희귀해지는 가치입니다.
미래 전망: 재건축과 지역 성장
투자자와 실수요자들이 가장 많이 묻는 질문이 있습니다: 앞으로 어떻게 될까? 보람 더하임 1차 아파트는 준공된 지 약 20년이 되어가면서, 재건축이나 리모델링 논의가 시작될 만한 시점에 접어들고 있습니다. 아직 공식 계획이 확정된 것은 없지만, 지역 부동산 중개인들은 입지와 대지 규모를 고려할 때 주목할 만한 후보라고 강조합니다.
강서구 자체도 변화 중입니다. 마곡 R&D 컴플렉스 같은 대규모 개발, 교통 인프라 개선 등으로 앞으로 10년간 상업·주거 가치가 더 높아질 것으로 예상됩니다.
중개인들은 당장 큰 수익을 기대하기보다는, 장기 보유 시 상당한 상승 가능성이 있다고 조언합니다. 특히 재건축이 현실화된다면 더 큰 가치를 가져올 수 있습니다.
접근성 및 교통
중개인들이 또 하나 높이 평가하는 요소는 접근성입니다. 서울에서 교통과 출퇴근 시간은 매우 중요한 요소입니다. 보람 더하임 1차 아파트는 등촌역뿐 아니라 올림픽대로, 강변북로 같은 주요 도로 접근성도 좋습니다.
덕분에 여의도, 마포, 강남 같은 주요 지역까지 큰 교통 체증 없이 이동할 수 있습니다. 또한, 인천국제공항까지도 무난한 거리라 출장이나 해외여행이 잦은 가정에게도 큰 장점입니다.
중개인들이 추천하는 이유
정리하자면, 부동산 중개인들이 보람더하임1차를 추천하는 다섯 가지 핵심 이유는 다음과 같습니다:
- 뛰어난 입지: 학교, 공원, 지하철 모두 가까움
- 잘 관리된 건물: 햇빛, 환기, 넓은 평면 등 장점
- 안정적인 시장 가치: 경쟁력 있는 매매·전세 가격
- 강한 커뮤니티: 가족 친화적이고 소속감 있는 분위기
- 미래 성장 가능성: 재건축, 지역 개발 등 장기적 잠재력
이 모든 요소가 합쳐져, 첫 주택 구입자든 투자자든 안정적이고 쾌적한 거주지를 찾는 사람들에게 이 아파트를 추천하게 만듭니다.
구매자와 임차인을 위한 실용 팁
보람더하임1차 입주를 고민 중이라면, 중개인들이 주는 실용적인 팁은 다음과 같습니다:
- 시간대별로 방문해보기 — 소음, 햇빛, 교통 상황 점검
- 관리비 항목 확인하기 — 관리가 잘된 단지는 보통 약간 더 높은 관리비를 가짐
- 입주민 커뮤니티 분위기 파악하기 — 어떤 사람은 활발한 커뮤니티를 좋아하고, 어떤 사람은 조용한 개인 프라이버시를 선호함
- 여러 중개인 상담해 보기 — 최근 거래 사례나 숨겨진 매물을 알게 될 수도 있음
결론
보람 더하임 1차 아파트는 단순한 아파트가 아닙니다. 입지, 편안함, 미래 잠재력이 조화를 이루는 공간입니다. 부동산 중개인들은 현재의 가치와 장기적 기회를 모두 보고 이 단지를 추천합니다.
첫 주택을 찾는 사람이든, 임차할 집을 찾는 사람이든, 혹은 투자처를 고민 중이든, 이 아파트는 충분히 주목할 가치가 있습니다.
[보람 더하임 1차 아파트 단지정보]
- 지 번 주 소 : 서울시 강서구 염창동 305
- 도로명주소 : 서울시 강서구 양천로 666
- 세 대 수 : 202세대(장기전세 16세대 포함, 총 4개 동)
- 저/최 고 층 : 11층/15층
- 사용승인일 : 2007년 12월 26일
- 총 주차대수 : 306대(세대당 1.51대)
- 용 적 률 : 249%
- 건 폐 율 : 20%
- 건 설 사 : 보람건설(주)
- 난 방 : 개별난방, 도시가스
- 관리사무소 : 02-3662-1491
- 세 대 면 적 : 103㎡(31평), 105㎡(31평), 136㎡(41평)
[초등학교 학군정보]
- 학교명 : 서울염창초등학교(혁신, 단설)
- 배정동 : 전체동
- 주 소 : 서울특별시 강서구 염창동 269번지
- 전 화 : 02-3664-0492
- 설 립 : 혁신(단설) 1963년 05월 18일
- 교육청 : 서울특별시교육청
- 교원수 : 55명(남 5명, 여 50명)
- 학생수 : 828명(남 431명, 여 397명)
- 홈페이지 : http://yeomchang.sen.es.kr
- 단지에서 학교까지 : 도보로 3분