서울 강서구 염창동 268번지에 위치한 삼성관음아파트는 이 지역에서 가장 잘 알려진 아파트 단지 중 하나입니다. 1997년에 준공되어 총 350세대 이상이 3개 동에 거주하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 최신 시세 동향, 최근 거래 내역, 매수자·임차인·투자자들이 알아야 할 점들을 간결하게 정리해 보겠습니다.
삼성관음아파트 평형대
삼성관음아파트는 크게 세 가지 평형대로 나뉩니다:
- 81㎡ (약 24평)
- 108㎡ (약 32평)
- 141㎡ (약 42평)
이 중 81㎡, 108㎡ 타입이 대부분을 차지하며 시장에서 가장 활발히 거래되고 있습니다.
2025년 최근 실거래 내역
2025년 최근 실거래 내역은 다음과 같습니다:
- 2025년 4월 23일: 81㎡, 7층 → 7억 7,900만 원
- 2025년 3월 22일: 81㎡, 19층 → 8억 500만 원
- 2024년 12월 14일: 81㎡, 9층 → 8억 1,000만 원
작년 같은 기간과 비교했을 때, 전체 시장의 불확실성에도 불구하고 가격은 소폭 상승했습니다. 전문가들은 이러한 안정성을 몇 가지 요인으로 설명합니다.
교통 접근성 강점
삼성관음아파트는 9호선 염창역과 증미역에서 도보 5분 거리에 위치해 있어 여의도나 강남으로 출퇴근하는 직장인들에게 매우 편리합니다. 서울의 교통 혼잡이 심해질수록 지하철역 인근 아파트의 가치는 더 잘 유지됩니다. 특히 투자자들은 연중 안정적인 임대 수요가 있는 ‘역세권’ 아파트에 주목합니다. 시장의 작은 변동에도 이런 입지의 아파트는 큰 영향을 받지 않습니다.
우수한 학군
부모들이 가장 궁금해하는 부분은 학교인데, 삼성관음아파트는 이 부분에서도 강점을 보입니다. 단지 바로 옆에 염창초등학교와 염창중학교가 위치해 있으며, 두 학교 모두 좋은 평판을 갖고 있습니다. 자녀가 있는 가족들은 이런 지역을 선호하기 때문에 수요와 가격이 꾸준히 유지됩니다. 2025년에는 교육, 교통, 적당한 평형대가 균형을 이루는 점 덕분에 젊은 부부들의 선택도 많았습니다.
최근 가격 동향
주요 거래 평형대인 81㎡ (24평) 기준으로 살펴보면:
- 2024년 초: 약 7억 5,000만 ~ 7억 7,000만 원
- 2024년 말: 8억 원 이상으로 상승
- 2025년 초: 7억 8,000만 ~ 8억 500만 원 사이에서 안정화
이러한 등락은 금리 인상 등 거시경제 변화의 영향을 받지만, 아파트 자체의 견고한 입지가 가격 하락을 막아주었습니다.
투자 잠재력
투자자 입장에서는 전세 기준 연 수익률이 약 2~3% 수준입니다. 다소 낮게 느껴질 수 있지만, 서울 아파트 시장에서는 시세 차익 중심 투자가 일반적입니다. 일부 전문가들은 9호선 추가 개발이나 재건축 논의가 재개될 경우 더 큰 가치 상승이 있을 수 있다고 봅니다. 다만, 2025년 중반 현재 삼성관음아파트는 확정된 재건축 계획이 없습니다.
관리비 수준
2025년 2월 기준 평균 관리비는 다음과 같습니다:
- 전용 60㎡ 이하: 약 14만 원
- 전용 60~85㎡ 이하: 약 19만 8,000원
- 전용 85~135㎡ 이하: 약 31만 5,000원
신축 아파트에 비해 다소 높은 편이지만, 관리사무소에서 엘리베이터 교체, 전기차 충전소 7대 설치 등 소규모 개선 작업을 진행 중입니다.
공시가격 및 세금
2025년 기준 81㎡(24평) 형 공시가격은 4억 4,000만 원으로, 연간 재산세는 약 53만 원입니다. 2022년에는 공시가격이 5억 5,000만 원대였던 점을 고려하면 최근 정부의 세제 변화와 시장 조정으로 다소 감소한 모습입니다. 덕분에 보유 비용은 다소 줄어들었습니다.
결론
삼성관음아파트는 강서구 내에서 여전히 안정적이고 탄탄한 선택지입니다. 전국적으로 어려운 시장 속에서도 입지, 학군, 교통 인프라 덕분에 가격이 소폭 상승하며 견고함을 보이고 있습니다. 젊은 매수자에게는 서울 부동산 시장에 진입할 수 있는 좋은 첫걸음이 될 수 있고, 투자자에게는 중위험·중수익의 안정적인 자산으로 평가됩니다. 만약 삼성관음아파트 구매나 임대를 고려 중이라면 아래와 같은 조언을 드리고 싶습니다.
- 염창동 강변힐스테이트, 태진한솔 등 인근 단지와 최근 시세를 비교해 보세요.
- 최근의 대출한도 및 금리 상황에서 자금 조달 옵션을 꼼꼼히 확인하세요.
- 여러 시간대에 직접 방문해 채광, 소음, 주차 여건을 체크하세요.
[삼성관음아파트 단지정보]
- 지 번 주 소 : 서울시 강서구 염창동 268
- 도로명주소 : 서울시 강서구 양천로 656
- 세 대 수 : 350세대(총3개동)
- 저/최 고 층 : 18층/20층
- 사용승인일 : 1997년 08월 01일
- 총 주차대수 : 327대(세대당 0.93대)
- 용 적 률 : 318%
- 건 폐 율 : 21%
- 건 설 사 : 삼성물산(주)
- 난 방 : 개별난방, 도시가스
- 관리사무소 : 02-3665-0619
- 세 대 면 적 : 81㎡(24평), 108㎡(32평), 141㎡(42평)
[초등학교 학군정보]
- 학교명 : 서울염창초등학교(혁신, 단설)
- 배정동 : 전체동
- 주 소 : 서울특별시 강서구 염창동 269번지
- 전 화 : 02-3664-0492
- 설 립 : 혁신(단설) 1963년 05월 18일
- 교육청 : 서울특별시교육청
- 교원수 : 55명(남 5명, 여 50명)
- 학생수 : 828명(남 431명, 여 397명)
- 홈페이지 : http://yeomchang.sen.es.kr
- 단지에서 학교까지 : 도보로 1분