서울 강서구 화곡동 중심에 위치한 우장산 롯데캐슬 아파트는 실거주자와 투자자 모두에게 인기가 높은 단지입니다. 그중에서도 전용 109㎡(33평형) 타입은 지속적으로 높은 수요를 보이며 주목받고 있습니다. 이 글에서는 이 평형대가 강서구 부동산 시장에서 경쟁력 있는 이유를 5가지 핵심 요소로 분석합니다.
1. 넓고 효율적인 내부 구조
우장산 롯데캐슬아파트의 세대면적은 109㎡(33평형), 147㎡(44평형), 170㎡(51평형), 215㎡(65평형) 의 4가지 타입으로 구성되어 있습니다.
109㎡(33평형) 타입은 중형 평형임에도 불구하고 4인 가족이 살기에 충분한 공간을 제공합니다. 실내는 3개의 침실, 2개의 욕실, 거실, 주방과 별도 다이닝 공간으로 구성되어 있으며, 구조가 효율적으로 나뉘어 있습니다.
특히 이 타입은 복도 공간이 넓고 창문이 크며 채광과 환기가 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 재택근무용 서재나 손님방 등 다양한 용도로 공간을 활용할 수 있어 실용성 또한 우수합니다.
2. 대형 평형 대비 합리적인 가격
서울 아파트값이 계속 오르는 가운데, 109㎡ (33평형) 타입은 공간과 가격의 균형을 잘 맞춘 선택지입니다. 같은 단지의 147㎡(44평형), 170㎡(51평형), 215㎡(65평)으로 구성된 대형 평형대보다 저렴하면서도 비교적 넓은 공간을 확보할 수 있습니다.
2025년 4월 기준 109㎡(33평형) 타입은 11억 3천만 원에 실거래된 사례가 있으며, 이는 중상위급 입지를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 프리미엄 단지를 찾는 수요자들에게 경쟁력 있는 선택지로 부각되고 있습니다.
3. 투자 가치 높은 평형
109㎡ (33평형) 는 실거주자뿐만 아니라 투자자에게도 인기가 높습니다. 전세 수요가 꾸준하며, 평균 전세가는 약 5억 원으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
9호선 우장산역 도보권 입지와 인근 학교, 상업시설 접근성이 뛰어나 투자 메리트가 큽니다. 강서구 일대 인프라 개발에 따른 시세 상승 가능성도 긍정적인 요소입니다.
4. 가족 중심의 주거 환경
이 평형이 인기 있는 또 다른 이유는 단지 전반이 ‘가족 친화적’이라는 점입니다. 서울우장초, 서울신월초 등 명문 학군에 속해 있어 교육 여건이 우수합니다.
단지 내에는 놀이터, 어린이집, 녹지 공간 등이 마련되어 있어 어린 자녀가 있는 가정에 매우 적합합니다. 보행자 전용 도로와 24시간 경비 시스템 덕분에 안전성도 확보되어 있습니다.
5. 도심 속 쾌적한 생활 인프라
우장산 롯데캐슬은 이마트, 홈플러스, 병원, 은행, 강서구청 등 각종 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다.
또한 인근 우장산공원은 도심 속 녹지 공간으로, 산책이나 야외활동에 적합합니다. 대중교통과 공항고속도로 접근성도 뛰어나 서울 전역 및 인천공항 이동도 수월합니다.
결론
우장산 롯데캐슬의 109㎡ (33평형) 타입은 공간 활용도, 가격 경쟁력, 투자 수익성, 가족 친화성, 그리고 입지적 장점 등 모든 면에서 우수한 평형으로 평가받고 있습니다. 실거주를 위한 내 집 마련이든, 안정적인 수익을 기대하는 투자 목적이든, 이 평형은 주목할 만한 선택지입니다.
아파트를 고를 때 여러분에게 가장 중요한 기준은 무엇인가요? 공간, 가격, 위치 중 어떤 요소에 가장 중점을 두시나요? 댓글로 의견을 들려주세요!
[우장산롯데캐슬 아파트 단지정보]
- 지 번 주 소 : 서울특별시 강서구 화곡동 1145
- 도로명주소 : 서울특별시 강서구 공항대로 382
- 세 대 수 : 1164세대(총21개동)
- 저/최 고 층 : 12층/25층
- 사용승인일 : 2003년 09월 06일
- 총주차대수 : 1979대(세대당 1.7대)
- 관리사무소 : 02-2602-7413
- 용적률 : 256%
- 건폐율 : 18%
- 건설사 : 롯데건설
- 난 방 : 개별난방, 도시가스
- 면 적 : 109㎡(33평형), 147㎡(44평형), 170㎡(51평형), 215㎡(65평형)
